2013年8月,石磊做客腾讯房产唐山站《地产思想者》,和我们一起分享他和梧桐府的故事。石磊在北京置信全程参与主持了公司中关村E世界、观山悦、梧桐大道 唐山丰润浭阳新城、迁西东湖湾项目。以置身于事,正心于信为准则。
   个人简介:石磊 1999年毕业于西安建筑科技大学建筑管理系 14年房地产从业经验,曾就职于太合地产公司。 前期开发、策划、销售综合管理能力较强。 在太合地产曾参与了时代庄园、欧陆经典、东山墅等项目。
     在北京置信全程参与主持了公司中关村E世界、观山悦、梧桐大道 唐山丰润浭阳新城、迁西东湖湾项目。
     现任职北京置信唐山分公司总经理。
 
 
1、谈关系:梧桐大道的升级版
2、谈类型:唐山首个平层别墅
3、谈优势:一层一世界
4、谈发展方向:成就中国人的“居住梦”
5、谈进度:8月底样板间绚美绽放

腾讯房产唐山站:石总您好,首先感谢您接受我们今天的采访。首先我想广大网友和我一样都想知道梧桐府和梧桐大道到底是什么关系?

石磊:梧桐府项目作为梧桐大道的升级版与梧桐大道同处于一个区域。项目东临大理路,南侧朝阳道,西侧友谊路东辅路,北临裕华道南侧道。梧桐府项目超大绿化面积,人均50平米绿地,百米超大楼间距,倾力打造生态宜居社区。同层排水系统,打造安静舒适的居住空间。

腾讯房产唐山站:那么梧桐府主推的是什么类型的产品呢?又是从哪些方面超越了梧桐大道呢?您能具体给我们介绍一下吗?

石磊:梧桐府是梧桐大道新推出的颠覆型升级产品,梧桐大道当初是第一个在唐山创建高层在外围,花园洋房在中心的规划形式,通过外围高层建筑形式,给城市一个好的界面,通过中心花园洋房的形式,给业主一个低密度的居住空间。梧桐府5年后顺应城市发展趋势,珍惜城市土地资源,超越一般舒适的大房子,再一次颠覆过去。企业对于大房子严格定义为平层别墅,在通过对梧桐大道项目已入住近2000户的调研和居住后的访谈之后,融合巨量客户的需求分析和改善意见之后,创新的在唐山首次提出了平层别墅的概念,并在工程、设备、配套和园林方面做了大量的升级工作。客户潜在需求的变化,产生了开发理念的改变。这就是平层别墅的真实意义所在。

腾讯房产唐山站:刚才您提到了平层别墅概念,您能具体说说平层别墅的优势在哪里吗?它与传统意义上的别墅相比有哪些优势?

石磊:平层别墅重磅出击,势必有自己的优势,核心强调三个层面:私密、主卧套房、超大的多功能起居空间。大房子空间的合理分配提高房屋的使用功能,给家人提供了更好的私密性、拥有各自的独立空间,从社会学上来说,对家庭关系有利好作用;主卧使用面积60平米,提供明卫、独立的衣帽间和书房,让主人感受别墅化的舒适,同时避免上下楼带来的辛苦;起居厅使用面积80平米,让主人有充足的空间展现个性,让孩子在室内无约束的欢跳,让餐厅成为家庭沟通的舒畅场所。
     梧桐府超大的楼间距,建筑立面ARTDECO设计风格,通过艺术化装饰建筑立面,解决现代的高层巨型建筑物对人的压抑感,把大型的建筑通过一些线条的装饰实现对传统美学的传承,创新的引导时代进步的潮流。
     梧桐府项目实现人车分流设计,地上地下双大堂,双层地下车库,电梯实现一梯一户,私家电梯厅更好的解决私密性。卫生间同层排水,解决上下层卫生间的噪声问题,同时屋顶和地面避免管道多,不需要吊顶,卫生间无死角。入户门采用密码、指纹、钥匙三种开启方式,采用隔热断桥铝及LOW-E玻璃等等。梧桐府一直为领先生活不懈的努力。

腾讯房产唐山站:您刚才提到了平层别墅这么多的优点,您觉得未来平层大宅会成为住宅的发展方向吗?

石磊:平层别墅未来的发展和规划即将成为发展方向。平层别墅是符合中国国情的“居住梦”,近年来,中国人的需求结构不断发生变化,人们一直在买房,房子越来越多,以后追求的便是好地段面积大的住所。一些发达国家譬如美国,70%房子都是独立的别墅,相对比较舒适独立的空间,对家庭关系有利好作用,同时也有一些刚需楼盘解决当下的需求。从较长时间看,未来十年对于刚需楼盘有需求,但是大平米势必会成为未来住房的发展方向,其有利于亲戚朋友走动和家庭聚会,客户的生活质量不断地提高。因此,引领市场,满足客户潜在的需求,是梧桐府团队为客户居住服务的一项任务。平层别墅的未来发展将会成就中国人的“居住梦”。

腾讯房产唐山站:梧桐府项目信息公布以来一直备受关注,那么梧桐府现在工程进展到什么程度了,预计在什么时间推出呢?按照现在的工程进度,预计在什么时间能够入住呢?

石磊:今年九月份样板间即将问世,其中249㎡户型特别设置了正南向的卫生间,让主人享受阳光洒到浴盆上的温馨。梧桐府明年10月份交房,目前项目已经封顶,准现房免去了业主等待交房的时间,各个优势一齐迸发。从开发商角度分析,全国的房地产业竞争会越来越激烈,房子如何更能让客户接受呢?2009年至今,二十二冶集团领导者通过对于市场的深入研究,一致认为梧桐府项目不能做市场的跟随者,二十二冶一定要梧桐府做成唐山最好的房子。二十二冶集团的房地产项目在唐山本地已有很好的口碑,作为全国仅有的17家可以进行房地产开发的央企,中冶实力雄厚,信誉高。对项目园林、物管投入高成本,引入红黄蓝幼儿园、路北区外国语实验小学、五十四中学,打造全程教育体系。二十二冶作为根植唐山37年的本土企业,利用多年在北京、沈阳、珠海等全国各地积累的丰富开发经验带回唐山,再一次引领唐山人民对于居住的升级。
     梧桐府项目样板间8月底即将盛情绽放,欢迎广大网友届时前来参观。

     
采访现场
与qq合影
项目整体效果
内部效果图
     
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整体规划
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